The Art of Speaking

与贫究的人谈话，要以利益诱惑;

与知识广博的人谈话，要善于雄辨;

与善辨的人谈话，要简明扼要;

与地位显赫的人谈话，要依靠宏大气势；

与富有的人谈话，要依靠高屋建瓴；

与聪明的人谈话，要依靠广博知识;

与卑微的人谈话，要依靠谦敬.


p/s:(扼要= é yào 指简单明了，抓住要点。)

(高屋建瓴:　现意指某人对事物把握全面，了解得非常透彻，对问题阐述清楚到位。)

(卑微是用来形容身份、地位都比较低下的人或物) 

 

房价走下坡 拖累全球经济

房价走下坡　拖累全球经济


国际货币基金组织（IMF）呼吁各国政府采取更积极的措施减轻家庭房贷负担，以刺激消费支出与经济成长。

就美国来讲，IMF将房市萎缩和联邦预算赤字列为政府两大当务之急。

美国房价自2006年顶点至今已经下滑34％，且国内目前有超过200万户房屋遭查封。平均每4位屋主就有1人承受房价低于房贷金额的损失。


IMF为奥巴马提案背书

为了协助美国房市早日复苏，IMF大力支持奥巴马政府挪用税收来降低家庭房贷余额的提案，引来共和党强烈不满。

IMF总裁拉加德早前公开为这项提案背书，并表示「美国家庭必须稍稍纾解房贷压力」。


IMF针对过去30年来，全球25个已开发国家经历的99次房市危机进行分析，结果发现房市危机后房贷压力大增的情形比预期还严重，估计至少会拖累经济5年以上。

一旦房市从顶点下滑后，负债家庭只好删减支出，相对打击消费需求，造成就业率和劳工薪资一并下滑。


IMF经济学家雷伊（Daniel Leigh）表示：「这样的负面连锁效应迫使更多房屋遭查封，而银行也不敢轻易放款，连带对经济造成长期伤害。」

2007年西班牙房市自顶点下滑至今，房价跌幅已超过20％，且许多分析师预期房价还会再跌20％以上。

这段期间，西班牙失业率不断飙高，消费支出节节下滑，使外界更加担忧西班牙走向纾困命运。


中国房市过热

另一方面，中国则是因房市过热而使政府祭出打房政策。

尽管近日房市稍稍降温，但中国政府又担心房价跌过头会伤及经济。

专家表示，由于中国房市泡沫太过于严重，所以房市问题恐怕会持续多年。

IMF发表的半年经济展望报告呼吁，政府应透过政策有效改善房市泡沫瓦解后的残局。

IMF以当年美国经济大萧条时代为例，建议政府从放款银行手中买下房贷并加以重组，藉此提高家庭消费能力。

消费人 仲裁庭

个案1

房屋 消费人 仲裁庭． 报读学院隔日反悔 女生索回500住宿费

起诉人：刘嘉燕（19岁，学生） 答辩人：私立学院代表 诉状 ：报名就读学院升学课程后，隔日因私人因欲取消升学及追讨预先缴付的500令吉住宿费。 判决 ：因起诉人未正式入住学院宿舍，答辩人必须在14天内退还500令吉住宿费给起诉人。

（关丹18日讯）女学生报读私立学院后反悔，得以索返预先缴付的500令吉宿舍订金，600令吉的报名手续费则“付诸东流”。

　来自关丹斯里德伦敦的19岁女学生起诉人刘嘉燕（译音），于上月24日报读一所位于吉隆坡的私立学院，同时缴付1100令吉即500令吉宿舍订金及600令吉报名手续费，但她隔日反悔而要求退学。

　她说，主要因为该学院的学费昂贵，她才决定取消报读，转而报读位于槟城的另一所学院，且成功获得助学金。

写信要求退学

　她今日把案件带上消费人仲裁庭，追讨500令吉住宿订金时，如此指出。

　“直至本月9日，我以正式书函邮寄至该学院要求‘退学’。”

　庭主拿督阿布峇卡裁决，因起诉人未正式入住学院宿舍，答辩人必须在14天内退还500令吉住宿费给起诉人。

「刮掉」消费人4000 刮刮乐2周内须退款

个案2

起诉人：南拉（52岁） 答辩人：刮刮乐公司 诉状 ：遇上刮刮乐职员而缴付4000令吉参与抽奖，最终在赢取滤水器后始发现受骗而要求追讨4000令吉。 判决 ：答辩人必须在14天内，退还4000令吉给起诉人。

　（关丹18日讯）消费人再陷刮刮乐诱惑，付上4000令吉抽大奖却只抽中滤水器，事后才恍然大悟发现受骗，而告上仲裁庭追讨4000令吉。

　来自关丹双溪依萨的南拉（52岁），于去年12月23日中午12时30分，在关丹一所购物广场前遇上刮刮乐，因现场两度都刮不中大奖而跟随职员前到办公室。

　起诉人在办公室里被要求缴付4000令吉作记录，同时进行一次抽奖游戏，最终抽中滤水器，起诉人随后深感受骗。

　庭主拿督阿布峇卡裁决，答辩人必须在14天内，退还起诉人4000令吉。

落地窗出现瑕疵 装修商10天内修补

个案3

起诉人：吴薇仪（35岁） 答辩人：装修商 诉状 ：不满新装设的住家客厅落地窗出现瑕疵，装修商却在承诺维修3个月后仍无下文，索讨已付的6100令吉装修费。 判决 ：庭外和解，答辩人承诺在十天内重修落地窗。

　（关丹18日讯）缴付6100令吉安装住家客厅落地窗，玻璃出现瑕疵超过3个月不获维修，起诉人怒把案件告上消费人仲裁庭，双方最终庭外和解。

　来自关丹阿罗阿加的起诉人吴薇仪（译音），于去年9月份在该窗口玻璃在安装竣工后，发现玻璃出现小洞及肮脏而不满，要求答辩人修补。

　该被安装的窗口共6片，各别为尺吋30乘8呎，答辩人于今年1?日前往检查后，承诺在同月18日修补，但迄今未见任何行动而深表不满。

　她今日把案件告上消费人仲裁庭，双方最终庭外和解，答辩人承诺在10天内完成修补工程。

Formal Picture

When animal shoot formal picture !

Life

Meet my client who is a billionaire !